힐스테이트 용인마크밸리 모델하우스 분양조건

용인 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 아파트 청약을 고려하시는 분들을 위해 힐스테이트 용인 마크밸리 청약에 대한 모집공고 분석 및 주변시세, 기타 정보와 개인적인 의견을 정리해보겠습니다.모집공고사업개요힐스테이트 용인 마크밸리위치 : 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지 (남사 아곡지구 7블록)규모 : 지하 2층 ~ 지상 27층, 7개 동총 세대수 : 660세대​전용면적 : 84㎡A·B·C / 109㎡A·B·C / 132㎡A / 150㎡PA·PB·PC / 182㎡P시공사 : 현대건설​수탁사/위탁사 : 무궁화신탁/동우개발,지우개발,더다올입주예정일 : 2027년 12월 예정입지환경입지환경 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 : 제2용인테크노밸리(약 3.5km), 용인테크노밸리(약 4.5km), 첨단 시스템반도체 국가산업단지(약 5km), 용인반도체 클러스터 일반산업단지(약 15km)교통환경 : 남사역(예정) 약 1.5km, 이동역(예정) 약 3km, 동탄역 약 8.7km교육/편의 : 처인고(0.1km), 처인중(0.4km), 한숲중(0.7km), 남곡초(0.7km), 처인초(1.2km), 롯데슈퍼프레시, GS더프레시 등​→ 한숲시티 인근에 공급되는 단지로, 대중교통 이용이 다소 불편할 것으로 생각됩니다.청약일정특별공급 : 2025년 4월 14일​1순위 청약 : 2025년 4월 15일​2순위 청약 : 2025년 4월 16일​당첨자 발표 : 2025년 4월 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 22일​정당계약 : 2025년 5월 7일 ~ 9일청약조건 및 공급대상청약자격대상자용인시 거주자, 수도권 거주자청약통장 자격요건1순위 : 12개월 이상 가입 및 지역별 예치금 기준 충족전매제한 기간6개월재당첨 제한없음거주의무 기간없음분양가상한제 적용 유무미적용중도금대출이자이자후불제분양대금 납부조건계약금 5% / 중도금 60% / 잔금 35%예비입주자 선정비율형별 공급 세대수의 500%계약금 조건계약금 1차 : 1,000만원 / 계약금 2차 : 분양대금의 5% - 계약금 1차분 (계약 후 30일 내 2차분 납부)총공급 세대수 : 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 660세대특별공급 세대수 : 239세대일반공급 세대수 : 421세대분양가84㎡A: 5억 4,690만원 ~ 5억 8,770만원​84㎡B: 5억 3,860만원 ~ 5억 7,960만원​84㎡C: 5억 5,200만원 ~ 5억 9,310만원​109㎡A: 6억 9,320만원 ~ 7억 4,530만원​109㎡B: 6억 8,210만원 ~ 7억 3,460만원​109㎡C: 6억 8,440만원 ~ 7억 3,710만원​132㎡A: 7억 860만원 ~ 7억 6,210만원​150㎡PA: 13억 1,380만원​150㎡PB: 13억 1,430만원​150㎡PC: 13억 1,460만원​182㎡P: 15억 9,490만원​​→ 84타입 기준으로 계약금(5%)이 최소 약 2,700만원 이상 필요합니다.→ 발코니 확장 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 금액이 84타입 기준 약 3,300만원으로 계약시 10% 금액인 약 330만원이 추가 발생됩니다.→ 84타입기준으로 확장시 세대당 공급금액은 최저 5억 7,160만원에서 최고 6억 2,610만원이 되겠네요.→ 또한, 유상옵션을 추가할 수 있는데요. 천장형 시스템 에어컨 기본형으로 3대 추가시 651만원이 추가됩니다.마감옵션, 붙박이장(가구옵션), 빌트인 냉장고(가전옵션)을 추가하게되면 옵션에 대한 자금계획도 잘 세우셔야 될 거 같습니다.주변시세▶ 인근 시세 비교→ 인근에 공급된 한숲시티 (18년 06월 입주) 4개 단지 최근 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 실거래가와 비교시 계약 평당가는 약 500만원 정도 차이가 나며, 호실 분양가는 약 1.8억원 정도 차이가 나네요. 발코니에 유상 옵션이 금액이 포함되면, 좀 더 차이가 날 것 같습니다.​▶ 최근 청약 시세 비교→ 에버라인과 용인시청/터미널 인근에 공급된 상품들과 비교해봤는데요. 기존 인프라의 유무와 대중교통 접근성이 시세에 중요한 영향을 줄 것 같습니다.​※ 해당 시세는 참고용으로만 봐주세요.상품단지배치도, 동호수배치도단지배치도​동호수배치도→ 대부분의 세대가 남향을 바라보고 있네요. 개인적으로 703동, 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 704, 705동에 도로변쪽 호실이 뷰가 좋아보이네요. 그리고 703동은 지하에 커뮤니티가 있어서 좋고, 704동은 티하우스 접근성이 좋고, 705동은 아래쪽 물방울공원 접근성이 좋을 것 같습니다.상품커뮤니티→ 요즘 커뮤니티가 정말 중요한데요. 클럽힐스는 파티룸, 게스트룸, 스튜디오, 스터디룸, 힐스라운지, 피트니스, GX룸, 스크린골프, 골프연습장, 사우나, 작은도서관, 티하우스 등으로 구성되어있습니다. 피트니스, 사우나, 골프장, 티하우스만 있어도 삶의 질이 팍팍 올라가는게 느껴지네요.상품평면도▶ 84㎡ ~ 132㎡ 평면도→ 일부 세대는 알파룸도 보이고, 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 일부는 펜트리가 공간활용도 좋고, 평면이 아주 좋아보입니다.​▶ 150㎡ ~ 182㎡ 펜트하우스 평면도→ 펜트하우스는 어마어마하네요.위치현장 및 모델하우스경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705경기도 용인시 수지구 손곡로 10여기까지 힐스테이트 용인 마크밸리 청약정보에 대해서 알아봤습니다!개인적으로 기존 공급된 한숲시티의 매매가와 마크밸리의 분양가격과 괴리가 있어 분양성이 어떨지 모르겠네요 ^^;​※ 해당 글은 개인적인 의견이 반영되어 있고, 오타가 있을수 있으니 참고만 하시길 바랍니다. ※ 출처 : 힐스테이트 용인 용인힐스테이트마크밸리 모델하우스 마크밸리 홈페이지, 모집공고